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　　从成交来看★▽◁◁□，这个价格段的二手房主要为市区▼▼“老破小▪◁”及郊区相对较大◆●、较新项目▽◇，其中••★“老破小•○▷”从2024年起开始成为年轻人的▪…△■•“新宠◇☆”▪▷。

　　需要注意的是◇…★，在我们整理数据的过程中••◁•▲，发现2024年5月是一个重要节点•…●，=●■△▲“527政策▽…△•”利好非沪籍单身人士购房▼…◇，购房区域扩大至外环外（崇明区除外）及外环内二手住房……▷☆▪。（详见■□-=□◇：新○□“沪九条=•○”稳定上海楼市预期）

　　谢先生家住共康四村▪…▼，他家小区在○☆“上海核心七区2024年二手房成交TOP10-●•▽=”中排第三▲■☆★，达142套●◆★。

　　●◁•■☆◆“首先◇▼▪•□，我们小区在上海人眼里不算静安区△△，属于彭浦新村=▽☆▷，是老闸北-◁▪◆•，这也是性价比高的主要原因之一◆○◆■•，说么是静安-▽▪，但和老静安还是有点差距的●=，我们都出中环了■•。但是周边各种还是比较方便的•▷□=◇，去市区很多地方都挺近●•☆，算是一个优势□•☆▪。我们小区流动性一直挺好的▷▷△◆▽◁情 价格户型售楼处-2025首页网站-楼盘详情 价格户型，也不是这几年的事▷=，就一直都挺好的★-▽◆○☆。我们是=◁●○‘美丽家园…▪•○’小区的示范单位▽▪●…=○，可能和边上其他老小区相比改造的稍微好一点吧-◁…◆□。★▼◇☆”谢先生告诉我们=▪○，这几年共康四村价格其实跌了很多=▲-◆◆□，尤其是2024年明显下跌……，□○☆•“主要还是实惠•=•。○=★”

　　CRIC数据显示▲△▪，2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上□•，其中2025年前3月价格最高◁▲▷■，套均总价956•●▼.17万元/套◆▼•☆。上海的新房市场受供应结构影响较大PP电子平台●▼，2024年至今高端项目集中入市-■▽•●，其中不乏多个核心区域风貌别墅项目☆□，因此推动了整体一手房市场的套均总价=•…●。但从成交套数来看●■○，与上海一二手房整体成交相比◆…●▼■▪，数量极少◁▲。

　　一手房成交套数占上海一二手房整体规模的24…●▲-◁◆.62%▪▷△★○▼，开口向东▪■■•▲★，浦东新区塘桥第一小学•▲○=••，

　　嘉盈峰」所在的陆家嘴滨江南板块▷=□◇，是黄浦江沿岸重点发展板块★◇★，更是○=☆◇▽…“十三五▼◇▷▪”规划的重要区域◆☆-，政府规划明确指出•●▷▪△◁，将其打造成新兴产业示范区□◆▲◆○◁，国际大型研发中心和总部办公集聚地◇■▽•□。

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　　上海的房地产市场较为成熟▪☆▲--，一直以来市场成交以二手房为绝对主力▪▽，新房成交规模占比一直都在30%左右…◁★■•★。

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　　对于很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说◁★…▪…，很容易把●□■▷★▲“上海的房子▪▼”与◁•◆“豪宅•☆○”画等号☆▲-。

　　聚焦到具体成交上来看△▲，2024年全年成交前20的项目中仅中远两湾城和仁恒河滨城套均总价较高…▲•，其余房源大多为总价300万元/套以内▲△▪•▲□，建筑年代在2000年以后的郊区房源…-■◁。这些房源中约一半的面积小于70平方米◇▼。

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　　贝贝在2025年买入▪◁“老破小△▲”•▲=，原因是因为她不准备结婚了-•▽PP电子平台嘉盈峰售楼处-2025嘉盈峰首页网站-楼盘详，▲◆…=●★“我已经35岁了☆◁，算是大龄剩女了◆□■…▪，至今也没有找到合适的对象△▼，所以我拿父母原本准备的▼●★□□▲‘嫁妆◇○■▪△’买了一套杨浦●◆◆-‘老破小△…’•▼•◇，首先是我一个人住不需要太大•☆☆，其次是市区热闹人多▷▪■=…◆，各种配套都齐••▷○◁，出门溜达一下啥都有■▪△，看病上班全部都很方便…○☆，这给我很大的安全感=■▲…▪。▷■▪▷▽”

　　当我们集中到上海核心区域（静安=▲★●、普陀◇■、杨浦★◆、黄浦▲◇-、虹口▪●▼、长宁△○-•▷▼、徐汇）之后○▼，建筑年代及房源面积出现明显变化☆•▲。

　　CRIC数据显示○■…，2021年至今共康四村成交均价从41782元/平方米跌至34386元/平方米☆=▽▪▼，跌幅达17○■▽.7%■▪●▲▼，套均总价从212=○.89万元/套跌至184■□.04万元/套●-★。

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　　朝向和布局•★，另外一方面则是200万以下低价房源成交占比提升-■▷▽。一直都有着非常强劲的韧性▽…•◁○▪，首先需考虑是否真正符合•◁☆☆◇◇“自住•●”需求○-=■▷●-Twilight Struggle」开 更多 -Twilight Struggle」开。。以黄浦江景为核心思路★=；查看更多建筑限高60米▲▼，上海民办洋泾外国语学校▼◁○◆●，整体来看◇■，教育资源十分丰富同时■□△！

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　　除中远两湾城之外•●■，大部分建筑年代都在1990年前后PP电子平台…=-，套均面积也在50平方米左右…=★◁。上海外环内大部分★…=▼□“老破小◆•=”都呈现这样的特征-▽▽▲▷★。

　　除去人口老龄化的原因之外……，另一个重要的因素是选择独居的中青年越来越多△□☆。总价低▪-、位置好▲=-=、通勤近◁■□、配套成熟◇▼☆、就医方便的◆=☆◁•“老破小◇◁▲•●”成为了像贝贝这样的独居人士的选择▼◆。

　　2017年至今…■•-▷◁，一方面较高总价成交占比上升△▽◁□，透明公示费用清单（含税费 / 维修基金等）即日起拨打 【已认证】○…-▼△◆，因此在选择入手之前□■▼▪▲，从历史数据来看△◁-，返回搜狐▷☆★•◁•。

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　　项目建筑由国际著名建筑事务所EID Architecture打造◁☆-▲□◆，以艺术化设计•▼▪•，融贯中西美学理念★■◁▲。

　　以谢先生家共康四村为例=○◆▲-，目前一套53平方米左右的一居室整租价格约3500元/月…•，成交价为182▽•◆.41万元/套-▪▪△▲，租金回报率达2△▼◇.3%◁◇■△▽□，已超过四大行定期存款利率△•▲△。

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　　从面积段来看▪☆▼★-■，2017年至今上海二手房总成交中小于90平方米的房源占比约70%□•…=。细分到不同面积段来看☆◇◇★-，70平方米以下的占约40%▲★▽=▷，50平方米以下的占约18%…▪●▼◁。

　　中国统计年鉴数据显示▼▲▽，2020年全国共有家庭户近5亿户△-=□，其中▷…◇●“一人户◁=…-”家庭超过1-△●▪▷.25亿户●•▪□★，占全国户口总数的25%◆☆▷◁○。

　　正是在这样的背景下-▲◁，上海△▷“老破小=•▷◆-◁”出现了一波行情▷◆★◆•。但从各年度面积段及总价段细分来看○●▽…◁■，上海二手房市场-•“老破小▷=••■”占比仍呈下降趋势▷□-▷▼。

　　这一数据与很多网络上的信息以及对上海市场不太了解的网友们的▽▼●▽○•“直觉◇▼”有较大差距…▼•，对很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说△◆◇，上海似乎▽◇•★▷◁“遍地豪宅•☆▪●”■•“动辄千万起▽◁▲◁”△◆▼▼“一个卫生间都买不起□•◁…=”……

　　然而从上海整体市场来看●••★◆，豪宅及顶豪市场只是其中的一部分▽△••，在上海仍有大量的普通购房者●=□▲。甚至PP电子平台▽▷••-…，从整体市场来看◁…▼…◇○，普通购房者才是主流•…=。

　　从成交价格来看▷▼■•▷▽，2017年至今上海二手房套均成交总价都在300多万□▷☆□•○，其中2025年前3月价格最高▼•▲□●，套均总价352…△☆•●•.56万元★•…▲•。

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　　外立面没有走传统古典路子◆★◁▽★，而是大胆采用玻璃幕墙现代简约风-▷=。建筑轮廓曲线蜿蜒◆○，呈波浪线型层层迭高并后退=▪★，时尚感非常强◆▪◇-☆。

　　CRIC数据显示◆△△●，2017年至今PP电子平台▪=△=▽=，上海一二手房成交套数的比值一直在1■■□•:3左右☆•◆□☆，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交☆▼。从成交套数来看▪▷◁▽-，二手房占据绝大多数☆▪。与此同时•-•■，虽然一手房经常出现较高成交价格●△◇▲•，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套•…▽◁-，2025年一季度上海二手房套均总价为352☆…▪☆△….56万元/套▼◆…▪□。

　　浦明师范学校附属小学等•□▼•，还有20%小户型的硬性规定☆•◁○●□！让业主能更好的在家欣赏350米外的黄浦江江景★●=▷。这也与近年来整体市场房价下行有较高关联度☆…。其余基本都在25%以内▪■•▷▽▽。项目1公里范围内有建平中学南校□◇•▽。

　　此后上海二手房成交出现明显提升•☆○，从2024年5月的17099套提升至6月的23906套●▷▲△▲，随后整体市场出现调整▷△，在▽●“929政策▼◆”之后上海二手房成交套数整体迈入▽•★▽▪◁“2=▼-▼●”字头△●=★，2024年10月至2025年3月◁■◆，除春季期间其余各月都在2万套以上▲◇◁▽▼。

　　至于房屋质量及居住环境问题▪◇▼=△▲，贝贝告诉我们一方面在买的时候她会提前考虑-■，另外一方面像共康四村这种上海◁▲△“美丽家园■◁▪-”建设小区已经越来越多●▼◆★◇，未来◆▷●“老破小▷--=”可能与以前的▽☆■•“老破小●◁◇▼■=”越来越不一样•◇☆■■-。

　　聚焦到二手房来看◆…，上海总价500万元/套以下的成交占80%以上○…；300万元/套以下的成交占比在60%以上□▷▽▼▲○；总价200万元/套以下的成交占30%以上▪○▲。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋势□★○•◆，总价200万元/套的占比有一定的上升趋势○▪▲◇▼。

　　在各大媒体宣传上也经常出现各种与上海豪宅有关的新闻▽=。建筑总高52米=☆••。近年来真正保持正常交易价格及流动性的房子大多都首先满足★◁-“适合居住•◆▪■…”这一先决条件◇□◇☆▷•，需要精确计算调整江景=▼□▲-○、采光达到最优需要精巧设计●▽■…☆。

　　2025年前3月上海二手房成交中50平方米以下房源占约16•★.57%▷▲★◆☆▲，也就是说2025年至今每卖出6套二手房★▷，就有1套为50平方米以下的▽◁▽“老破小◆•”▷◆▼▲◁★。

　　入住后仍享贴心服务▼▷▼：24 小时售后热线 号键转售后）装修咨询★○☆：合作家装公司资源对接□○▷●△?-▽▲…▪□? 问题反馈◆○◇▪：房屋质量问题 48 小时响应机制◁…★?▲==☆▽? 社区活动••△•：业主专属福利通知（如免费体检 / 亲子活动）

　　事实上•■▲▲，很多人对上海市场的误解主要受上海中高端新房市场影响▷▲…◁，上海商品房市场发展较早▪◆，如今的上海新房主要以▷■“改善型▲★■”需求为主◇=…◆◆，其中还有不少□…▼-★“再改□▲▲•-◁”☆□■◁△●“终改=•…▪●”等需求▽…★。

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　　交通方面◁●▷△◇●，距项目最近的地铁站是4号线米•○▲●▲◁，另外还有多条高速线路▼☆□•，交通十分便捷▲▷•…▽•。